研習資訊

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一、前言

二、國土計畫緣起及推動歷程

三、國土計畫法下之計畫體系及管制

（一）國土計畫法之特色

（二）國土計畫體系

（三）國土計畫土地使用管理機制

      1.計畫管制、2.使用管制、3.使用許可管制

四、國土計畫法對土地開發之影響

（一）區位影響

（二）總量影響

（三）時程影響

（四）私有財產權之影響

五、國土計畫法對土地估價之影響

六、國土計畫法對地政士業務之影響

七、結語

國土計畫法（以下簡稱本法）於104年12月18日完成三讀程序，並於民國105年1月6日公布，而於民國105年5月1日發布實施。依照國土計畫法第45條之規定，中央主管機關也於民國107年4月30日公告實施全國國土計畫。此外，直轄市、縣（市）主管機關已於民國110年4月公告實施直轄市、縣（市）國土計畫。再者，於直轄市、縣（市）國土計畫公告實施後四年內，依中央主管機關指定之日期，一併公告國土功能分區圖，直轄市、縣（市）主管機關依前項公告國土功能分區圖之日起，區域計畫法不再適用。換言之，依法定時程，可望於114年5月後全面實施國土計畫法。

    配合國土計畫法之時程，目前許多直轄市、縣（市）主管機關已積極進行國土功能分區之劃設，在此同時內政部為配合114年全面推動國土計畫法，刻正陸續研定國土計畫法之相關子法規，此些規範將改變土地使用管制之內涵與方式，透過國土功能分區分類之劃設，將影響不動產開發之區位、總量與地價，左右未來不動產市場之供需，也影響私有財產權益。