研習資訊

課程大綱

壹、買賣契約之法律及實務

一、買賣契約之概念

（一）買賣契約之意義

（二）買賣屬債權行為→債權與物權的區別

二、買賣契約之成立及生效要件

三、買賣契約之效力及相關法院實務見解

（一）對出賣人的效力

（二）對買受人的效力

（三）債務不履行之效力→給付不能、不完全給付、給付遲延之責任

（四）出賣人之瑕疵擔保責任

四、定金與違約金之效力

貳、不動產優先購買權之法律及實務

一、優先購買權之概念

（一）優先購買權之意義

（二）優先購買權之法律性質→請求權說或形成權說

（三）優先購買權之種類→債權效力或物權效力(可否對抗第三人之問題)

二、法定優先購買權之類型、效力及相關法院實務見解

（一）共有人之優先購買權

（二）基地地上權人、典權人、承租人之優先購買權

（三）耕地承租人、典權人之優先購買權

（四）國產署標售未辦繼承登記土地依土地法第73-1條之優先購買權

（五）土地徵收條例第59條之優先購買權

（六）各種優先購買權競合時的優先順序

三、如何主張優先購買權

（一）私人買賣→以存證信函行使形成權

（二）國有財產署辦理標售→以申請函主張

（三）法院拍賣→以聲明狀主張

（四）優先購買權之爭議→提起確認優先購買權存在（或不存在）之訴